四大行并未暫停房地產開發(fā)貸款但明顯收緊
工、農、中、建四大銀行新聞處相關人士15日向中國證券報記者表示，并未暫停開發(fā)貸。中國證券報記者調查發(fā)現(xiàn)，目前商業(yè)銀行對房地產開發(fā)貸款已明顯收緊。
昨日有報道稱，由于開發(fā)貸額度已用完，四大國有銀行在10月底已停止了新增開發(fā)貸款審批。農行人士表示，銀行常規(guī)的貸款節(jié)奏是上半年基本完成新增的額度，下半年進行存量置換，這是正常節(jié)奏，并沒有行政叫停。目前存量置換要視企業(yè)的貸款到期情況而定，但空間并不大。
建行相關負責人表示，該行并未停止新增開發(fā)貸款。今年以來建行一直對房地產開發(fā)貸款采取較為審慎的態(tài)度，開發(fā)貸投放也是穩(wěn)中有升，但是增長較為緩慢。
工行相關人士介紹，截至今年三季度末，該行開發(fā)貸余額較年中已減少了80多億，預計四季度會繼續(xù)減少，但是完全叫停是不可能的。
8月底，農行曾給各分行下發(fā)通知要求暫停開發(fā)貸發(fā)放。但農行隨即表態(tài)開發(fā)貸只是暫停8月24日至31日一周，并僅限于農行自身調整。其他三大行也紛紛辟謠表示開發(fā)貸正常發(fā)放。
前述報道中援引工行人士的話稱，四大行背負更多配合調控的任務，要想再貸款只能等明年的信貸指標了。不過，某國有大行高層對此表示，若停止房地產開發(fā)貸款，將會減少房地產供應量，反而會推高房價，因此該行會支持房地產開發(fā)貸款。
中國證券報記者調查發(fā)現(xiàn)，目前商業(yè)銀行房地產開發(fā)貸款確實已明顯收緊。某銀行人士指出，雖然銀行并未公開停止對開發(fā)商貸款，但是實際情況和停貸并無太大差別。銀行信貸審批部門“火眼金睛”，只要是開發(fā)貸，一般都會壓下來。
據(jù)了解，雖說目前監(jiān)管機構沒有對房地產開發(fā)貸下達任何指令性文件，但是銀行在授信規(guī)模上卡得非常嚴�？傂袑⒎康禺a行業(yè)風險系數(shù)調高，這樣導致對企業(yè)的評級下降，想做一些新增貸款非常難。
而且現(xiàn)在房貸審批已經(jīng)上收到總行，總行目前對項目貸款分為禁止類、優(yōu)先支持類以及謹慎控制類，對房地產開發(fā)貸態(tài)度就是“謹慎控制”。“現(xiàn)在限制條件非常多，如果‘四證’不全，或者資本金沒有到位，申請貸款時一點戲都沒有。”某銀行信貸部門人士透露。
隨著信貸閘門收緊，房企正經(jīng)歷艱難的去杠桿化過程。業(yè)內人士指出，房企更多依靠貸款支撐發(fā)展，一旦資金出現(xiàn)問題，那么市場風險就會大面積暴露。銀行資金如果不能及時到位，不排除未來某些房企在建樓盤出現(xiàn)半拉子工程。
免責聲明：上文僅代表作者或發(fā)布者觀點，與本站無關。本站并無義務對其原創(chuàng)性及內容加以證實。對本文全部或者部分內容(文字或圖片)的真實性、完整性本站不作任何保證或承諾，請讀者參考時自行核實相關內容。本站制作、轉載、同意會員發(fā)布上述內容僅出于傳遞更多信息之目的，但不表明本站認可、同意或贊同其觀點。上述內容僅供參考，不構成投資決策之建議；投資者據(jù)此操作，風險自擔。如對上述內容有任何異議，請聯(lián)系相關作者或與本站站長聯(lián)系，本站將盡可能協(xié)助處理有關事宜。謝謝訪問與合作！ 中鎢在線采集制作。
|
